Банковские операции
  бизнес векселедатель кредит банки  
САМОЕ НОВОЕ
ПОПУЛЯРНОЕ
  •  
    Нужен кредит. На что стоит расчитывать? Часть 3

    О том, каким образом банки учитывают доходы и расходы, мы говорили ранее. Давайте сейчас посчитаем, на что можно рассчитывать и что необходимо иметь заемщику для приобретения квартиры. Так сказать, на примере разберемся в ситуации. Вводные данные: Семья из 3-х человек планирует приобрести двухкомнатную квартиру. Супруги работают, ребенок ходит в детский сад. Требования к квартире: 2-х комнатная квартира в современном доме этажностью от 10 этажей, площадью 55 кв. М. комнаты изолированные. Дом расположен в одном из спальных современных районов города. Имеется минимальный первоначальный взнос. Срок, на который будет браться кредит, составляет 20 лет (240 мес.) Процентная ставка по кредиту – 13,5% годовых. Допустим, что события происходят в Краснодаре летом 2008 года. В общем-то, ситуация пока вырисовывается классическая. На сегодняшний день средняя стоимость жилья в Краснодаре составляет 57 000 рублей за кв. М. Таким образом, стоимость их желаемой квартиры составит 55кв. М.57 000руб.=3 135 000 рублей. Первоначальный взнос - 10%, т. е. 3 135 00010%=313 500 руб. Необходимый размер кредита – 3 135 000-313 500=2 822 000 руб. Необходимые расходы из собственных накоплений, связанные с приобретением квартиры: · Первоначальный взнос – 10% (313 500 руб.) · Страховка - 1,5% от суммы кредита увеличенного на 10% (2 822 000+10%)1,5%= 46 563 рубля, · Комиссия банка – 1% от суммы кредита (28 220 рублей) · Оценка квартиры – 4 500 рублей · Гос. Пошлины – 1 000 рублей Рассчитываем размер совокупного семейного дохода, необходимого для получения данного кредита. Вот формула аннуитетного платежа, которой пользуются все банки. Размер ежемесячного аннуитетного платежа = ОСЗ((ПР/12)/(1 - ( 1 + Пр/12)^– (Кп))) Где: ОСЗ - остаток суммы Кредита на расчетную дату (в долларах США/рублях); Пр - годовая процентная ставка; Кп - количество полных аннуитетных периодов, оставшихся до окончательного возврата Кредита. Согласно данной формуле, размер ежемесячного аннуитетного платежа при необходимом кредите составит 34 072 руб. При учете того, что банки рассчитывают кредиты таким образом, чтобы ежемесячный платеж не превышал 50% от ежемесячного дохода, то чистый доход семьи должен составлять 68 144 руб. Но это еще не все. К этой сумме необходимо добавить расходы на содержание семьи, а это еще около 11 000 руб. Подводим итоги: Таким образом, семье из трех человек, не имеющих никаких дополнительных обязательств и расходов, желающих приобрести 2-х комнатную квартиру площадью 55 кв. М. стоимостью 3 135 000 рублей в спальном районе Краснодара необходимо иметь: · Совокупный доход на семью не менее 79 000 рублей. · Собственные накопления в размере не менее 393 783 рубля. В данных расчетах не учитывалась комиссия риэлторов, которая, как правило, составляет 3-5% от стоимости квартиры. Думаю, что данный пример поможет Вам трезво и правильно взвесить свои силы и возможности при получении ипотечного кредита.

    Автор: Ченушкин Василий

    Источник: Nyr23. ru