Банковские операции
  бизнес векселедатель кредит банки  
САМОЕ НОВОЕ
ПОПУЛЯРНОЕ
  •  
    Недвижимость Германии и в Испании

    Германия, высоко развитая страна, с высоким уровнем социальной защиты. Законодательство Германии не ограничивает в вопросах купли недвижимости. Оформить ее можно на любое лицо. Если хотите приобрести в собственность дом, подписывается договор, он содержит информацию о недвижимости, цену и срок действия. Покупатель платит задаток за недвижимость.

    Процедура. Нотариус открывает банковский счет, так же проверяет недвижимость на предмет залога. После подписания, Вы становитесь владельцем недвижимости. Нотариус отправляет документы, и Вы получите справку из Книги регистрации. Вся недвижимость зарегистрирована в реестре Grundbuch, где содержится информация о владельце, стоимость, задолженность, если такая есть. Получить кредит довольно тяжело. Для положительного решения нужна кредитная история, виза, контракт с немецкой компанией, и т. д. Банки выдают кредиты на сумму, которая не превышает 60% от стоимости недвижимости.

    Расходы.

    Налог на недвижимость - 3,5%.

    Нотариальные расходы - 1-1,5% от стоимости. Стоимость расходов на содержание зависит от ее типа, площади участка и отличается от территориальной единицы.

    Цена коммунальных услуг отличается в зависимости от компаний. Приблизительно:

    Электрика - 0,15 евро/кВт.

    Отопление - 0,06 евро/кВт.

    Водоснабжение - 2,73 евро/ куб. Г.

    Территориальный сбор- 1,50-2,00 евро/кв. Г. Если Вы сдадите в аренду, то все расходы, будет оплачивать арендатор.

    Принятый парламентом Испании закон о налогообложении установил сниженную ставку налога, при продаже недвижимости в размере 18%. Результатом этого стало увеличение количества покупателей, которые заинтересованы в инвестировании в недвижимость. На протяжении 2007 рост цены недвижимости составляло 10- %. В 2008 году цены на новостройки снижаются. Мягкий климат Испании предусматривают спрос на объекты недвижимости. Недвижимость пользуется спросом у арендаторов, можно сдавать в аренду, таким образом компенсировать расход на содержание недвижимости.

    Южное побережье Испании, достойно считается идеальным местом для жизни и отдыха. Больше 320 дней в году здесь светит солнце, в зимний период преобладает мягкая погода. Кроме этого, Коста дель Соль имеет прекрасные пляжи, которые доступные круглый год. Марбелья - один из наиболее дорогих курортов Испании. Вдоль набережной тянутся чистые пляжи с блестящим песком. В городе расположенный спортивный порт "Puerto Banus". Процедура купли недвижимости есть одной из легчайший в Европе.

    На основании желания, оформляется N. I. E. Идентификационный номер выдается в полиции. Платится задаток, эта сумма может быть в пределах от 3 000. Соответственно контракту, за Вами сохраняется недвижимость к моменту истечения действия контракта. Документы подписываются у нотариуса - договор купли-продажи. Завершающий этап - регистрация в Реестре собственности (Registro de Propiedad).

    Маиериал предоставлен сайтом: Вся недвижимость

    Автор - Klavdiy Nikolayshuk