Банковские операции
  бизнес векселедатель кредит банки  
САМОЕ НОВОЕ
ПОПУЛЯРНОЕ
  •  
    Лизинг: термины, участники, плюсы и минусы

    В лизинговой схеме участвуют три стороны: Лизингодатель (Продавец), Лизингополучатель (Покупатель) и Лизинговая компания. Суть лизинга в следующем: обладая частью необходимых средств на приобретение недвижимости, автомобиля или оборудования, предприятие вносит их в Лизинговую компанию в качестве аванса. Лизинговая компания за собственные средства приобретает у Лизингодателя объект недвижимости, указанный Лизингополучателем. Лизингополучатель (Покупатель) выплачивает Лизинговой компании платежи в течение срока, определенного договором лизинга; после выплаты всех платежей Лизингополучатель становится собственником объекта недвижимости. Это схема финансового лизинга. При возвратном лизинге Продавец недвижимого имущества одновременно выступает и как Лизингополучатель, другими словами предприятие-собственник имущества продает эту собственность лизинговой компании с одновременным оформлением договора о долгосрочной финансовой аренде (лизинга) своей бывшей собственности, с обязательством обратного выкупа и последующим переходом права собственности к Лизингополучателю. Собственником объекта недвижимости становится лизинговая компания до момента полного погашения лизинговых платежей Лизингополучателем. Помещение может находиться на балансе лизинговой компании, при этом налог на имущество включается в лизинговый платеж, у Лизингополучателя имущество учитывается на забалансовом счете. Возможет вариант, при котором объект недвижимости числится на балансе Лизингополучателя, со всеми вытекающими из этого налоговыми последствиями для Покупателя, лизинговые платежи в этом случае получаются несколько меньше. "Плюсы" лизинговой сделкиПреимущество лизинга перед банковским кредитом образуется за счет предоставляемых законом налоговых льгот. Если предприятие приобретает основные фонды за счет кредитных средств, то оно тратит на это собственный капитал, формирующийся из прибыли. А прибыль является объектом налогообложения. В отличие от банковского кредита, лизинговые платежи рассматриваются не как кредиторская задолженность, а как текущие расходы, что влияет на отчетность предприятия. Возможность применения в отношении объекта лизинга механизма ускоренной амортизации с коэффициентом до 3-х сокращает общий период уплаты налога на имущество, позволяет предприятию максимально быстро восстановить через себестоимость инвестиционные затраты. По истечении действия договора лизинга имущество отражается на балансе лизингополучателя по минимальной, либо нулевой остаточной стоимости. Лизинг позволяет предприятию при минимальных единовременных затратах приобрести современное оборудование и технику в достаточных количествах. При этом нет необходимости при приобретении дорогостоящего имущества аккумулировать собственные средства, которые, как правило, вложены в запасы, готовую продукцию, участвуют в расчетах с дебиторами, т. е. являются источником финансирования текущей деятельности предприятия. Договор лизинга может заключаться на более длительный срок, нежели кредитный договор. Срок лизинга недвижимости, например, может составлять до 10 лет, что значительно превышает срок обычного кредитования. Залогом в случае финансового лизинга выступает само оборудование или объект недвижимости. Лизинг может быть выгоднее аренды коммерческого помещения. Очень часто размер лизингового платежа меньше, чем арендная плата за пользование аналогичным помещением, кроме того, при лизинге отсутствует риск выселения или увеличения арендных платежей. "Минусы" лизингаВступая в отношения лизинга, любое предприятие берет на себя определенные риски: полученное им оборудование официально считается арендованным и является собственностью лизинговой компании. Оно может быть, например, изъято по долгам компании даже в том случае, если большая часть выплат по нему уже сделана. Банки в этом отношении надежнее. Проблема поиска и привлечения долгосрочных инвестиций для расширения производства, приобретения современного оборудования и внедрения новых технологий стоит перед многими российскими предприятиями. В ситуации, когда банковская система испытывает напряжение, и возможности получения инвестиционных кредитов ограничены, лизинг является одним из наиболее доступных и эффективных способов финансирования развития производства.

    Источник: N-s-k. net/business/article/41( N-s-k. net - Новосибирск: недвижимость, кредиты, бизнес)